Las reformas que alteran la estética de una fachada deben ser consentidas por municipio, comunidad e incluso arquitecto, si bien ésto último no acostumbro a hacerlo nadie. Permiso del Municipio y de los vecinos, aparte de un proyecto técnico, abonar unas tasas administrativas y alguna documentación (identidad del propietario, tal como también escritura de propiedad o contrato de arrendamiento). Terrazas son espacios de enorme utilidad, tanto si las aprovechamos como propietarios de una vivienda como si tenemos un local comercial o lugar, donde deseamos acrecentar nuestra clientela. Además de la licencia municipal necesitaremos permiso de nuestra Red social de Propietarios, que deberá aprobar el acuerdo en Junta de Dueños por una mayoría de tres quinas unas partes del total de los propietarios que a su vez representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. Ya que ya han protestado algunos vecinos porque NO he pedido permiso a la comunidad y lo mismo debo quitarlo.
En ningun caso quiero supeditar la vida de los demas a eso que yo quiera, y si uno desea ponerse una pergola o llevar a cabo un cerramiento que este permitido pues perfecto para él. Por suerte no tengo ningún inconveniente de envidia. Pero deseo que la multitud entienda que hay ciertas reglas, y es un buen momento ahora que todavia falta un tiempo para la distribución del piso para concienciarnos de ello. Lo que dije textualmente fue “si todos tuviesemos terraza o patio sería mucho más legible ofrecer estos temas”. Que se proponga una cosa no quiere decir que luego se vaya a llevar a cabo, como por ejemplo pasaba en la 1ª votación de la piscina, que lo propusimos y salió que no. A parte de eso te explico en los otros articulo pues estoy en oposición a cerrar los patios (Ley de propiedad horizontal, precio de la terraza / patio, etcétera).
Otras Cuestiones En Habitaciones
Con la aprobación del resto de vecinos, se puede ejecutar el trabajo. Eso sí, ella se guarda su derecho a demandaros si revela daños por la obra. Es una cuestión compleja, por el hecho de que para este tipo de cerramientos no hay un criterio definido.
Podrías preguntar en el Ayuntamiento a los especialistas municipales de urbanismo si se ajusta a normativa. Si, como dices, el cerramiento es móvil, no deberías inquietarte. Si andas seguro de que tu cerramiento cumple todos los requisitos legales, espera a que te denuncien ellos (si lo hacen cualquier día). A menos que haya otro dueño que haya hecho una obra similar a la tuya y que esta se ejecutase hace más de 15 años, no te puedes acoger a la irregularidades del resto para justificar las tuyas. Siempre y cuando no se marque lo contario en los estatutos, el cerramiento de la terraza debe ser aprobado por 3/5 partes que a su vez representen las 3/5 partes de las cuotas de participación. Aparte de la aprobación de la Red social, el cerramiento tiene que tener la correspondiente licencia municipal.
¿puedo Cerrar El Balcón De Mi Casa? – Ley De Propiedad Horizontal
Si tú cerraste la terraza y todos hicieron mutis por el forro, no van a poder pedirte explicaciones 20 años después. Aparte de pedir permiso al ayuntamiento y a la comunidad de vecinos, se debe de tener en cuenta que quizas se modifique el coeficiente de participación en la comunidad. Con tener el permiso y permiso de los vecinos, vale? O tras eso si o si hay que ir a pedir permiso al Ayuntamiento? Como puedo saber si el Ayuntamiento de mi localidad me va a dar permiso para reformar la terraza si todavía no he comprado el piso? Y claro, si yo veo que no voy a poder hacer la reforma no lo compro… En fin, Gracias.
En un caso así, también tienes que tener en cuenta los plazos de prescripción urbanística, que son de 4 años, por lo que puede darse el caso de que el Municipio te sancione a ti pero deje en paz a tus vecinos pues sus creaciones se hayan consolidado por el paso del tiempo. También otro vecino hace 7 años se hizo un cerramiento de madera sin cristaleras. Pues resulta que yo ahora me hago un cerramiento con cristaleras que no se observa desde la calle, No he pedido ningún permiso al Ayuntamiento en tanto que otros vecinos lo han hecho y no solicitaron dicho permiso.
Reclamar Proyectos Mal Ejecutadas En La Red Social De Dueños
Una vez concedida la licencia se va a poder efectuar la reforma según el contenido de exactamente la misma y siempre teniendo en cuenta lo que la comunidad disponga sobre el cerramiento de terrazas. Deseaba haceros una consulta, desde ya hace unos 15 años aprox.,es posible que algo más (yo llevo viviendo en esa red social hace diez años), empezamos a tener inconvenientes de humedad en uno de los pisos el cual está bajo una terraza del ático en nuestra red social. Se han hecho múltiples proyectos para reparar los suelos de esa terraza, pruebas de estanquidad, etc… la última que hicimos tanto en el informe que nos pasó el perito que vino a auditar la zona, como en Acta de una reunión, se estipuló que sería la última obra a realizar…. Puesto que una parte de esa terraza está ocupada por un cerramiento de aluminio donde se edificó una cocina y una habitación….a dia de hoy sigue habiendo humedades y consideramos que es esa región cerrada la que prosigue generando humedades…. El cerramiento todo sea dicho, se construyó hace 40 años sin permiso de la red social, no se comunicó la obra y claro en ese tiempo nadie dijo lo opuesto…. Pero ahora está afectando al vecino de abajo del ático con terraza y han interpuesto una denuncia a la comunidad, el propietario del ático se niega a remover el cerramiento o en cualquier caso pide que la red social pague los costos de desmontaje arreglo de suelos y vuelta el montaje de ese cerramiento.
Soy un propietario de un chalet adosado con jardin privado en el que existen múltiples cerramientos. En su día la red social dio permiso al primer adosado para cerrar parte de su jardin y desde entonces se han efectuado varios mucho más , todos ellos ganando lote al jardin para convertirlo en un avance para la casa. El caso es que mi vecino va a proceder a cerrar su lote sin decirme nada y por ello me va a colocar un pared de cristal traslucido en su una parte de valla adosada a la mía . Ello va a generar que en verano en mi terreno aumente la temperatura., disminuya las corrientes de aire y por tanto haya menos ventilación y además me prive de unas vistas al monte por las que siempre y en todo momento soñé. ¿Puedo denunciar este hecho como perjuicio desarrollado para instar a que retire el cerramiento?.
¿se Puede Cerrar Un Patio Que Está Escriturado Como Terraza?
Al final completo el porche con 3 metros de fondo por 6,30 de ancho (invadiendo hasta 15 cm de medianera por su parte superior, tejado, de las terrazas de los vecinos lindantes, ella es la vecina que esta en medio, y los 3 metros de prominente. Disponemos una vivienda rústica que comunica la planta baja con el primer piso, a través de una escalera exterior. Al comprar la vivienda, y dada la mala calidad de los materiales utilizados en dicho cerramiento, decidimos cambiar las ventanas, sin cambiar la tipología del cerramiento, por unas mucho más eficientes, pero estéticamente idénticas.
Para más inri, decir que el cerramiento actual llevado a cabo por el anterior propietario también supone la unión entre este y el salón. Ignoro la fecha donde se llevaría cabo este cierre, pero afirmaría más de 20 o 30 años. El año pasado adquirí un piso el cual he ido reformando.